Poncy.net / Les Terrasses de Poncy

Site non officiel d'infos sur le projet de complexe commercial

Le projet Les Terrasses de Poncy détaillé

Le terrain concerné

Le 28 septembre 2001, coup de tonnerre dans la région de Poissy (Yvelines) : le projet d'énorme complexe commercial à nos portes entre A13 et Chambourcy est annoncé officiellement. M. Masdeu-Arus, député-Maire RPR de Poissy a présenté son projet Les Terrasses de Poncy, situé tout à côté de la ferme de Poncy entre la RN13 et les hameaux de la Bidonnière et Béthemont, en bordure d'A13, et donc tout proche d'Orgeval.

Les bâtiments, les enseignes prévues, les m2

4 bâtiments d'environ 50.000 mètres carrés de surface commerciale dont un grand magasin,

Des espaces naturesl de 14 à 15 hectares.

Sont prévus aussi 400 logements en maisons individuelles, immeubles collectifs et pour partie en logements sociaux.

Et peut-être une crèche, une école, une piscine qui remplacerait celle des Migneaux.

Enfin deux résidences hôtelières.

Etaient prévus initialement pour une surface initiale de 70 à 90.000m2 :

Pour le divertissement, la détente et les jeux : 20.300 m2 (28%) dont 2.300m2 pour une jardinerie. 2.000m2 pour une grande et moyenne surface, 10 boutiques d'un total de 1.500 m2, un centre d'arts et d'essais de 3.000 m2, une surface "Games" de 8.000m2 et de fitness de 1.500 m2.

Pour les sports et loisirs Outdoor : 4.500 m2 (6%) dont 2.000m2 pour une grande et moyenne surface, une moyenne surface de 1.000 M2 et 10 boutiques de 1.500 m2 en tout.

Pour l'habillement, la maison, les soins et beauté : 27.200 m2 (36%). dont un grand magasin de 8.000 m2, 11.000 m2 pour l'équipement de la personne (3 moyennes surfaces et 48 boutiques), 4.000 m2 pour l'équipement de la maison (1 moyenne surface et 13 boutiques), 3.600 m2 pour le Soin et la beauté (dont une moyenne surface et 20 boutiques).

Alimentation : 7.000 m2 (10%). Un supermarché de 3.000 m2, une halle bio supermarché de 2.000 m2 et 13 boutiques d'un total de 2.000 m2.

Restauration : 5.000 m2 (7%).

Arts, Musique et multimédia : 8.500 m2 (12%). Dont une grande et une moyenne surface de 5.000 m2, une moyenne surface de 1.500 m2 et 1" boutiques de 2.000 m2.

Autres : 640 m2 (<1%) : crèche de 400 m2, kiosques concessions : 240 m2, services (service sanitaire et d'urgence, banque, bureau de Poste), livraisons et garderie enfants : 7.200 m2.

Terrasse ovale (espace de festivité) : 5.000 m2 : clairière, 4 salles de verdure, lac, amphithéâtre de 800 personnes, exploitation par un agriculteur local, animation.

Un hôtel 4* de 80 à 120 chambres, un hôtel 3* de 80 à 100 chambres.

Enfin 5.300 places de parking dont 1.800 en surface et 3.500 enterrées.

Les emplois prévus

Les 35.000 clients par jour espérés devraient créer 3.000 emplois et apporter des ressources fiscales importantes (taxe professionnelle et autres impôts fonciers). Le promoteur se verra offrir une partie des acquisitions foncières (évaluées à au moins 250 millions de francs) par la ville de Poissy en échange d'un intéressement sur le chiffre d'affaire.

Le Promoteur

Le promoteur-aménageur est le groupe franco-américain Beg, spécialiste de l'ingénierie dans le secteur de la grande distribution dont les actionnaires sont par le biais de ERE la banque JP Morgan et le groupe américain Simon.

Il assure à la demande deux types d'intervention : la maîtrise d'œuvre des opérations et la réalisation en ensembliers " clés en main ". Cette dernière formule, choisie pour ce projet, permet au maître d'ouvrage de déléguer l'intendance-construction à un spécialiste qui assurera la responsabilité globale de la conception et de la construction en lui apportant la garantie absolue du respect des délais et du coût.
Beg a réalisé par exemple le centre commercial de Montesson (Yvelines), une opération qui semble comparable, en 16 mois : 18.000 m2 pour un hypermarché, 6.200 m2 de galeries marchandes, 10.300 m2 de boutiques et restaurants, 71.300 m2 de surface de parking couvert pour 2.600 places.

La programmation du projet sera réalisée par le groupe Cefic et la gestion par Sogefic. Après le désistement de l'AFTRP (Agence Foncière et technique de la Région parisienne) le conseil muninipal de Poissy approuve le 22 mars l’achat de 30 hectares de terrains pour un montant de près de 9 millions € (60 MF) et signe une promesse de vente de 14 hectares au profit de BEG.

Le Calendrier

Sous toutes réserves. Signature de l'acte de vente avec les agriculteurs, propriétaires de ces parcelles, devant le notaire réalisé, Création et soumission à enquête publique de la Zone d'aménagement concerté (Zac) d'ici à 2007, Accord de la Commission départementale d'équipement commercial (Cdec) avant fin 2007, obtention du permis de construire : 2007, ouverture au mieux : 2009-2010.